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“房住不炒”一年了 未来房价是上涨还是下跌?

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核心提示:2、我国是世界上最大的发展中国家,房地产市场作为国民经济的支柱产业,对于拉动GDP增长有不可替代的作用,在还没有其他产业可以替代房地产在经济中的地 ……

自从2018年下半年楼市寒冬以来,就有不少人看空楼市、看跌房价,甚至连《中国房价下跌时间表》都杜撰出来了,如今已经2019年6月了,经历了将近一年的调控,房价也逐步趋于稳定,未来的房价是涨还是跌呢?

一、正方:房价会涨,但不会暴涨

1、房价经历了前几年的疯涨,全国范围的房价都变得虚高,这是不正常的,然而房地产市场经过多年的发展,已经和国计民生紧密联系在一起了,牵一发而动全身,没人会去主动戳破房地产泡沫,唯一的办法就是先让房价稳定下来,缓涨但不要暴涨。

2、我国是世界上最大的发展中国家,房地产市场作为国民经济的支柱产业,对于拉动GDP增长有不可替代的作用,在还没有其他产业可以替代房地产在经济中的地位时,房价是不会出现暴跌情况的,一旦房地产市场除了问题,经济发展也会受影响,最终苦的还是劳苦大众。

随着新型城镇化建设的推进,从农村出来到城市买房的人逐渐增多,同时落户政策全面放宽,更多人会选择到大城市落户,由于每个城市的土地资源都是有限的,房地产供给必然也有限,外来人口的买房需求就会刺激房价持续走高。

二、反方:房价会跌,但不会暴跌

1、房价经过长时间上涨,已经到达了一个临界点,房地产泡沫过大,已经从货币蓄水池变成了积淀池,资金进入房地产市场后就难以周转出来,制约和影响了我国经济的升级发展,而且高房价也影响了人民群众的正常生活。

2、房地产市场的黄金时代已经结束,在“房住不炒”的政策下,炒房客基本退场,全民投资房地产的时代已经结束,房地产库存增多,在供大于求的情况下,房价失去了上涨的空间,只有下跌的可能。

3、2019房地产税立法加快,内地也有可能继香港之后推出空置税,首套房房贷利率上浮即将上调……在诸多因素影响下,房价下跌很正常。

三、房住不炒,维稳为主

1、房住不炒

决定房价的因素是政策、金融、土地和人口,从短期来看,政策和金融是影响房价的关键因素。只有继续坚持“房住不炒”基本国策,坚持“因城施策”的举措,夯实城市主体责任,建立长效稳定的地产发展机制,才能稳定房价,大跌或大涨都不利于社会经济健康发展。

2、维稳为主

未来几年,房价的趋势将以稳字当先,稳住楼市,调整产业经济结构,提高居民收入,继续依托于政策调控,逐步调整房价到居民收入杠杆后某阶段水平,从而平稳发展,然而在通胀效应的推动下,房价将稳中见长,从长期来看,人口会逐渐分化,高消费人群向上级城市涌入,进而推动城市房价继续发展…

综上所述,房价涨跌是由市场供需和国家宏观调控综合影响的,在如今内忧外患的复杂局势面前,中美贸易战正酣,唯有共克时艰,完成经济结构转型,为下一步发展做好准备,才能最终实现强国梦。

关键词:房价 未来

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