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没有房产证的房子能买吗?购买有什么风险

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核心提示:因为我国的法律有规定,房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准,因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的,国家不会保护不能过户的房屋交易……

由于如今的房价非常高,而且新房大多都在城市边缘地段,因此很多购房者选择购买二手房,他们认为二手房比较便宜,而且可以随便挑选位置,但是二手房的交易流程是非常复杂的,而且有些二手房是手续不全的房子,可能没有房产证,那么没有房产证的房子能买吗?

没有房产证的房子能买吗

1、按照国家的法律政策来讲,没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定,房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准,因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的,国家不会保护不能过户的房屋交易。而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户,当然也不能够办理公证,那么所签署的购房协议其实也是无效的。

2、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原房主的。例如,原房主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

3、想要购买没有房产证的房子,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。

购买没有房产证的房子有什么风险

1、不能申请贷款

我国是实行产权登记公示制度的,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、房子被用来还债,购房人可能钱房两空

还有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人最后闹得钱房两空。

3、房子被房主一房二卖

而且在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

举个例子:卖家小强的房子还未拿到产权证,就想把房子卖掉,小明要买小强的房子,签了合同交了定金,后来小强觉得小刚出价更高,就把房子卖给了小刚,小刚付清了全款并住了进去。

这种情况下,产权证也以小刚的名字办了下来,小明很难要回本该卖给自己的房子,因为小刚已经支付了全部款项,又获得了房子产权,已经履行了自己作为买房人的义务,法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法,但顶多就是退回定金,获得一部分违约金,房子是要不回来了。

4、房屋被征地,无法获得补偿款

购买房屋之后,如果所在地块被征用,没有房产证将不能获得补偿款。

所以购房者还是不要购买没有房产证的房子,而且买房是大事,千万不能只看价格,或者因为够便宜就乐呵呵的抢着去购买了。购房者要综合评估自己的可用购房资金,以及购房风险承担能力。如果实在想买,在签订合同或者协议时,一定要看清楚里面的条款,并且做好风险评估。

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