湘西天气:周四 08月22日 (实时:25℃),37 ~ 24℃,晴,东北风微风,PM2.5:78
《湘西日报》 《湘西晚报》 电视直播 便民服务 测试平台
当前位置: 湘西网 > 房产 > 正文

公寓 还能投资吗?

在手机上阅读:
湘西网整理 
核心提示:小编拿到资料一看,的确都还不错,无论从地段、周边配套、户型设计、装修等角度去看,都是非常不错的选择,而且,作为一个小户型的房子,空间利用也很合 ……

前不久,一位朋友打电话说,前几天他去看了一个房子,价格很便宜,非常适合投资,而且属于小套户型,买了出租或者做投资非常适合,他邀请小编和他一起去买,一来可以共同投资,二来如果要居住还可以做邻居,听了他兴奋的介绍,小编也有些心动,于是让他将楼盘的资料发给小编看看。

小编拿到资料一看,的确都还不错,无论从地段、周边配套、户型设计、装修等角度去看,都是非常不错的选择,而且,作为一个小户型的房子,空间利用也很合理,而且公摊也不是特别高,还有一些赠送面积,是非常合算的。于是,小编上网去查了一下,该项目的相关资料,仔细一查才发现,这个房子其实就是一个纯粹的商业公寓,与传统的住宅有着非常大的差别。

当然了,很多人因为现在住宅限购,没有资格买了,就去买公寓,也可以算作一种投资的方式。关于投资公寓这件事情,小编有过亲身经历,于是给这位朋友详细的介绍了小编曾经买公寓的经历,于是这位朋友也就打消了购买的念头。

那么,公寓和住宅到底有哪些区别呢?

一、产权年限不同,住宅通常是70年使用权,而公寓通常是40年。

二、土地性质不同,住宅的土地,通常是商业住宅用地,而公寓,大部分都是商业办公性质的,而这也就使得公寓的房产证上,并不是住宅,而是办公用房,或者其他商业用房。

三、户口问题,住宅是可以落户的,而公寓不能落户。随之而来的,公寓因为没有户口,就不存在学区的问题了。

四、生活配套的问题,最主要的一点,公寓是不允许通燃气的,虽然很多公寓会写着有通,其实都通不了的,甚至有的连管道都有,但就是没有气。

五、水电费的问题,公寓的水电费都是商业用水和商业用电,比住宅的费用高很多。另外,物业费也会比住宅的高。

六、公寓的公摊一般比住宅的高。

七、从居住的角度看,公寓一般户型比较小,人员比较杂,而且公寓楼办公的比较多,居住舒适性比较差。

八、从投资的角度来看,变现的时候,税费非常高。

九、从购买的角度来看,贷款难度比较大,一般要求首付5成,而且贷款年限只能是10年。

从上面的这些差距上,大家也能看出来,虽然很多开发商宣称的公寓有多少,其实实际上都是不可能的。小编曾遇到开发商说可以挂户口的,其实,私下里问了下,他们怎么解决的呢,给出的解决方案是,如果真的协调不了派出所,就由开发商办个集体户,让业主都将户口挂在集体户上,大家一定要注意,这与住宅的户口还是有区别的。

不过,在限购条件下,很多人选择去投资公寓,但这里,我们只想说,如果真的有钱,选择合适的地方,能租个比较高的租金,有稳定的租金收入,也还是不错的,如果想依靠公寓本身的升值去赚大钱,基本不可能,尤其是不是那么发达的城市。当然了,一线城市的某些特定位置的公寓还是值得购买的,但是价格也不一般,这需要大家认真的去了解。

同话财经原创文章

关键词:公寓 投资

相关内容:
免责声明
我们尊重原创,本网站部分文章来源或改编自互联网及其他公众平台,主要目的在于分享信息,让更多人获取有价值的内容资讯,版权归原作者所有,内容仅供读者参考。如有侵犯您的权益或版权请及时告知,我们会尽快删除!
网友评论:
最新推荐
热点推荐