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一个消息 这项“新政”或掀起房地产“微妙”新变局?刚需恭喜!

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核心提示:走在大街小巷里,灯火通明的街道两旁,密密麻麻都是高楼大厦,商品房一栋接着一栋,有的二三十层,有的三四十层……

刚需恭喜了!官媒透露“新策略”下,楼市将发生的微妙“新变化”。

走在大街小巷里,灯火通明的街道两旁,密密麻麻都是高楼大厦,商品房一栋接着一栋,有的二三十层,有的三四十层。都有人住吗?不见得,你总能发现,非常多的小区的房子是空着的,有的小区甚至空置率接近80%以上。

根据此前西南财经大学的一份家庭金融调查相关报告数据展示,在2017年的时候,我国的城市商品住房空置率接近6500万套,住房空置率达到了21.5%,这仅仅是针对大城市的住房空置率而言的,如果算二三线城市住房空置率的话,则可能更高。并且,以上报告数据是不展示小产权房和其他形式的住房。要知道,我国是一个产权多元化的国家,除了现在流行的商品房产权之外,还有小产权、集体产权、企业产权等形式,在10年前,非商品房房屋占据大多数。

根据国家统计局的公开数据, 1998~2016年,在这接近20年的时间里,我国新增的商品住宅竣工面积接近98亿平方米。这是个什么概念呢,把平方米转换为房屋套数就一目了然了,根据一段时间实行的90/70原则(平均每套100平米)计算,那么就是商品房接近9800万套。粗略估计,可以容纳接近4亿人口居住。

以上数据,这仅仅是商品房新建数量,在住房市场上,是多元化的制度,除了商品房之外,还有多种其他形式的房子,例如上边说到的小产权房,据统计,小产权房数量应该是商品房的3倍左右,所有房子加在一起,足够居住。

那么既然大家都知道房子很多,房子究竟到哪里去了呢?为什么还有不少人没有房住呢?这就是一人多套房的现象存在。

在过去的几十年里,房子成为了相对保值的产品之一,买房赚钱成为了很多人的选择,手上有钱了就拿去买房子,所以现在才有那么多房屋空置的情况出现。也直接导致了刚需买不起房子,一方面部分人拥有多套房子,居住不过来空置着,另一方面是不少人买不起房子。

住房空置问题,随着商品房买卖市场的进一步规范,应该会得到逐渐解决,在国外有空置税来防止住房资源浪费。在我国虽然暂时没有这项制度,但是在即将推出的房地产税实行以后,相信住房空置情况将会大大减少,一个消息,这项“新政”或掀起房地产“微妙”新变局?刚需恭喜!

新华网在评价房地产税时,提出,在房地产税实施以后,“对于投资性需求而言,房地产税会增加其持有住房的成本,并边际上迫使其出售或出租所持有的空置房产,在增加二手房供给的同时减少住房空置率。”

官媒透露“房地产税”的新信号,进入“倒计时”?为什么新华社会预测房地产税实施以后,二手房供应将会大量增加呢,这就与房地产税的根本形式有关系,房地产税是一种对房屋的保有财产税,也就是你就拥有的房子财产价值越多,就交的税越多,就算手上的房子不对外出售,那也需要缴税。

房地产税与以往的交易税等税种不同,以往的房地产相关税费只在房产买卖交易的时候进行交纳,但是房地产税就算你不交易也需要缴税,这对于家庭有多套房的人来说就增加了房屋占有成本,房子越多交的钱越多,变相促使他们尽快脱手多余房产。

所以,新华社预测,房地产税能够增加二手房供应数量,促使多套房的人留下一套住房,其他的房子快速推向市场出售。而二手房供应增加对刚需购房者意味着什么呢,对刚需来说无疑是一种利好,刚需还是那么多,并且随着独生子女越来越多,买房人或许并不会增加多少,那么二手房供应增多之后,相应的就可能进入(刚需)买方市场,刚需买房选择余地更多、选择空间更大,或许今后买房不再难了!

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