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南京高淳区放松限购背后:房地产市场景气度低

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核心提示:有消息称,在高淳、六合两区买房的外地人只需提供在宁居住证或在宁工作劳动合同,即可开具购房证明,不需要近3年内累计2年社保或个税……

南京高淳区、六合区放开限购的消息蜂拥网络。

有消息称,在高淳、六合两区买房的外地人只需提供在宁《居住证》或在宁工作《劳动合同》,即可开具购房证明,不需要近3年内累计2年社保或个税。

6月5日,中国房地产报记者从高淳区不动产中心确认了上述消息的真实性;同时致电六合区房产局,其工作人员表示,六合区房产局目前还没有接到放松限购的通知,六合区是否会跟进高淳区放松限购的调整我们不清楚,但不排除这个可能。”

对于上述区域的政策调整,南京工业大学教授、天诚不动产研究所副所长吴翔华在接受中国房地产报记者采访时表示,南京区域市场差异较大,主城区和其他郊区板块分化严重,原来高淳区限购政策也与主城区不同,且由于离主城区较远、产业集中度不高、人口增长缓慢等原因,房地产市场并不理想,因此放松限购有利于进一步激活当地房地产市场,体现“一区一策”。

2017年3月16日,南京发布限购政策,高淳、溧水、六合被纳入限购范围,要求外地人可购买一套房但不准买第二套,且所购房源5年内不得转让。同时,外地人若在南京买房,需要满足以下条件:须在最近3年内累计缴纳2年以上社保或个税,且不允许补缴,或已在南京落户。

去年3月,南京人才落户政策实施。到年底,南京人口增量达到10.12万人,其中有6.3万人都是通过人才落户而来。

今年4月,高淳区印发了《南京市高淳区关于优化升级“创业高淳”英才计划、淳聚计划的实施细则(试行)》的通知,其中亦不乏购房方面优惠。

公开资料显示,高淳区地处江苏省西南端、苏皖交界处。全区下辖6个街道、2个镇,共有145个村(居)民委员会,总人口44.6万,土地面积占全市12.2%,地区生产总值却仅占全市的约5.3%。

同时,高淳区也是南京房价洼地。安居客平台提供的数据显示,目前这里的新房二手房均价都未过万。南京网上房地产数据显示,高淳区今年可售房源为5012套,在全市11个区中位列第四;认购套数715套,位列第六;成交3427套,位列第5。

一位资深地产人士告诉中国房地产报记者,此次高淳区放松限购,很大程度上跟市场调整有关,对南京郊区市场来说去库存的压力相对较大,这是根据自身条件进行的调整,以刺激购房需求。这也是“一城一策”政策的实施结果。

实际上,4月19日举行的中央政治局会议中针对房地产市场再次强调,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”

“一城一策、因城施策”的走向愈发清晰。近来,福建省提出落实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方案;河南省明确坚持因地制宜、综合施策,实行“一城一策”;上海表示正在研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。另外,杭州、宁波、成都、长沙等地明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示,在因城施策过程中,需要警惕的是个别地方政府出于增长需求、财政压力而冒出放松调控的冲动或调控政策影响与初衷不符,但“一城一策”仍是未来方向。

回到高淳区此次对限购政策的调整上,上述地产资深人士表示,高淳区放松限购的这次调整,对于全国其他城市来说,是具有借鉴意义的。

中房报记者 李叶|北京报道 南京楼市 南京不限购 南京买房 高淳买房 六合买房

关键词:高淳区 房地产市场 景气度 南京 限购

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