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楼市“瘸”了一条腿!本月浮现两大暗号 有房族正在跟时间赛跑

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核心提示:一般人只知道房地产的规模很大,却不知道大到了什么地步。两个数据,可供大家参考。不算各类乱七八糟的商住、公寓、仓库、厂房,仅看住宅,市值已经接近3 ……

一般人只知道房地产的规模很大,却不知道大到了什么地步。

两个数据,可供大家参考。

不算各类乱七八糟的商住、公寓、仓库、厂房,仅看住宅,市值已经接近300万亿。

6月8日,宏观分析师梁中华又发布了一个数据:60%的居民财富,都是房子。

300万亿市值,六成的居民财富,是什么让房地产膨胀到如此地步?

答案很简单:房地产历来有两条腿,一条腿叫“销售回款”,另一条腿叫“融资”。正是有了这两条腿,带来了源源不断的动力,楼市才大踏步的往前走。

然而,到了2019年中,楼市“融资”的这条腿“瘸”了。

在5月末,有媒体报道称,因部分房企拿地激进,出现一些“地王”,部分房企公开市场融资或将被收紧,包括债券及ABS产品。

另外,在5月份,房地产的信托规模470.95亿元,环比降幅达17.73%。

这还不算什么,最关键的是房企债务压顶,去年就已经出现了部分上市房企违约,今年如果这个“窟窿”越来越大,外部融资“一瘸一拐”的前提下,后果可以想象。

房地产融资减少和收紧,充其量只是表面现象,本月的楼市,又浮现了两个“暗号”。

第一,调控持续加码。

据新京报记者不完全统计,今年以来,至少已有福建、河南、杭州、宁波、济南等地宣布,将研究、制定或实施“一城一策”楼市调控方案。

在4月份,各地发布调控次数达60次,在5月份,调控达41次,要知道,2018一整年加起来,也不过405次,过去的两个月时间内,就达到了去年四分之一的规模,力度可见一斑。

第二,时隔三年,房地产库存再次上升。

数据显示,2018下半年以来,商品房广义库存和存销比已经再次抬升,而今年年4月住宅类商品房广义库存,也开始环比上升。

库存少了,“抢房”的自然多了,库存再次上升,对不少三四线城市来说,显然会再度面临“供过于求”的局面。

之所以称之为“暗号”,是因为很少有人注意到这两个迹象,但却对未来市场走向、购房者的抉择,有重要的指向意义。

这意味着,接下来有房族要跟时间“赛跑”。

如果跑的太慢,对外界环境变化一无所知,房子越多就越“累赘”,现在还只是调控出现了收紧信号,趁着市场尚有余温,二手房价还能够坚挺一段时间,议价空间很小,看房人也络绎不绝。

但是,不能把一时半会的回暖看做是常态,房企从中小城市撤离,调控“严防死守”热点城市,库存多年来首次发出增加信号,这些迹象,无一不是市场走弱的先兆。

所以,对多套房的人来说,价格能降一点是一点,姿态不要放太高,趁市场还没有冷清,回笼一下资金,没什么不好,就怕自信过度,总认为自己的房子千好万好,等到楼市真的“乍暖还寒”,再跑的时候,时间可不等人。

关键词:房族 楼市 暗号 一条腿 时间赛跑

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