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楼市调控是从房价平抑地价 还是从地价平抑房价

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核心提示:到目前为止,我国楼市的大趋势依然是稳定向好的,不少正在上升期或者在发展重点时期的城市房价的上涨速度依然不慢。这就给房价的调控带来了不少的疑问。 ……

到目前为止,我国楼市的大趋势依然是稳定向好的,不少正在上升期或者在发展重点时期的城市房价的上涨速度依然不慢。这就给房价的调控带来了不少的疑问。我们的楼市调控究竟是该从房价层面平抑地价实现目标,还是应从地价层面平抑房价来实现稳定?这个问题看似有些拗口,但却是实实在在应该思考的一个问题。

房价和地价在楼市当中有着密不可分的关系,一个是成本的组成部分,一个是成本的最终体现。并且不论哪一项高出来都会直接影响到购房者的口袋。调控政策方面不论对哪一个价格进行限制都会导致另一个价格有规律的变化,所以说房价与地价更像是一个整体的东西。不过当前的调控往往都是从单一方面入手,要么是限制土地的价格外溢程度,要么是限制房价上涨幅度,两头限制的情况似乎很少见到。那么想从单方面入手稳定楼市到底该如何做呢?

从房价平抑地价

房价和地价的关系不用再多少,控制房价无非就是限价。限价是最直接控制房价的办法,没有过多的途径让房价找空挡上升。在限价之后房子的需求应该是明显的,但是开发商的利润是会受到影响的。在大范围的限价政策之下开发商拿地和储备土地的热情就会降下来,热情下降就意味着土地出让的竞争力就下了,最终带来的就是土地溢价的降低。从房价平抑地价基本也就是这样的一个过程。

房价平抑地价也有问题,那就是土地溢价率下来了,开发商的热情就又上去了。最终土地溢价率又会上升,很可能今后的调控趋势都会落入涨跌之间的窠臼当中。这样的情况其实是不有利于楼市长期稳定的。只会让关注的人感觉楼市有反复的嫌疑。

从地价平抑房价

从地价平抑房价就是说从成本层面控制房价的上涨。限制土地溢价率是限制地价的基本手段。从溢价率着手最终控制土地成交的价格,从而在成本层面就把房价把控下来。低溢价就说明低单价,低单价就带来低成本,低成本最终可以带来稳定的房价。

地价平抑房价也有问题,土地价格上不去房价就上不去吗?虽然楼面价是房价的参考,但是其他成本也会影响到房价的设定,如果房价想要从其他成本突破原有房价也不是不可能的。

可以看到,不论是房价平抑地价还是地价平抑房价,都会有这样那样的问题出现。一方面土地出让收入大有用处,另一方面不稳定的地价也会让购房者觉得其中有什么问题。就像房价下调就要维权的购房者一样,地价持续下调会不会也动到一些购房者心理的蛋糕。总的来说,稳定楼市绝对不是单一调控方式可以解决的,必须要控制房价的同时把握好土地,供给侧调整的同时也注意不要影响购房者情绪抢房。只有多措并举合力调整楼市的方式才能让房价稳定在合适的区间。

关键词:房价 地价 楼市调控

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