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重磅报告!东京圈大阪圈都现“房荒” 地价一涨再涨的趋势还会不会继续?

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核心提示:时间总在不经意间流走,不知不觉就已经到了2019年的7月了……

二手房业主更是结成价格联盟,坐地起价,成交量冠绝……该涨的地方涨,不该涨的地方也涨,有钱的买房,没……的要求将得到进一步落实,调控不力的城市将继续被问责。 韩国东部城市束草市一建筑工地上,发生施工升降机……由于河西新房市场基本陷入“房荒”,位于鱼嘴……那么我们会继续租借,这还要视未来情况而定”。

从地价上看,苏州一周出三地王, 29140人看过 ……“房荒”成为当时社会经济中一个严重问题,当然也……的要求将得到进一步落实,调控不力的城市将继续被问责。 面积为59、66㎡,均价1.3万元/㎡,具体一房一价;……该涨的地方涨,不该涨的地方也涨,有钱的买房,没……的要求将得到进一步落实,调控不力的城市将继续被问责。

重磅报告东京大阪圈都现“房荒”,地价一涨再涨的趋势还会不会继续? 2019-07-18 21:06:13 掘金日本房产

◎掘金日本房产(ID:Japan_gold)| 樱酱

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时间总在不经意间流走,不知不觉就已经到了2019年的7月了。不知大家今年上半年过得怎么样?

夏天已经来临,气温攀升,今天居然到达37 天气,外卖点一个热干面都被外卖小哥拒单 无奈之下,出门吃饭的樱酱一度要“融化”在太阳暴晒下。

搬砖的樱酱手中的砖,也比以往烫手不少。

今日,日本不动产经济研究所发布了“ 2019年上半年 首都圈和近畿圏的公寓(マンション)市场动向 ”的重磅报告!

那我们就来一起来看看今年上半年(2019年1月~2019年6月)首都圈和近畿圏不动产市场的整体走势吧。

1 首都圈

(1)首都圈上半年新筑公寓供给量减少

2019年上半年,东京圈的新筑公寓供给量为1万3436套,对比去年 减少了13.3% !一都三县中,东京23区下降23.6%,都下区则下降21.7%。神奈川县增长10.6%,琦玉县增长17.8%,千叶县下降31.6%。

跟三年前比,东京23区的新筑公寓数明显下降, 相较之下,其他三县的供应反而有所提升。

为什么会出现如此大的新筑房屋减少?

地价上涨,住宅用地供不应求。

根据土地代DATA的数据,一都三县的地价都出现上涨,而首都圈的住宅用地在今年第二季度继续同比上涨0.5%, 实现连续11个季度的增长。

另外,在东京市中心和车站周边的 核心地段地价涨幅大 ,且因为东京将人员调配到奥运场馆和设施的建设,所以 建筑型住宅人手逐年减少 ,这些都影响了新筑住宅的供给量。另一方面, 人气地段的开发趋于饱和 , 没有过多可以开发的空置用地 ,导致首都圈整体新筑住宅在逐年减少。

(2)住宅价格继续走高

2019年上半年,东京圈一套平均价格为 6137万日元(约394万人民币) ,每平方米单价90.7万日元。对比去年同期上涨175万日元(2.9%), 是2013年以来连续第七年的上升。

住宅价格上涨除了与地价上涨有关,2020年东京奥运会前的地产热,以及奥运会相关的再开发项目对成交房价都有很大影响。

下半年以市中心和海湾为中心,预计新筑住宅总供给量为2万7132套。 全年总供给将达到3.7万套。 对比去年下降0.4%,基本持平。

(3)公寓签约率基本保持平稳

上半年首月签约率平均66.5%,对比去年的66.7%下降0.2%,累计签约率为78.9%,上涨0.4%。 基本没有太大变动。

由于房价的不断走高,一些居住在东京的上班族开始选择购买相对便宜的二手房而非新房,根据东日本不动产流通机构(REINS)最新公布数据,6月首都圈共销售3,490个二手公寓,环比增长27%, 相比去年增长5.2%。

2 近畿圈

了解完首都圈的情况,我们再来看看近畿圈又是怎样的走势。

(1)新筑公寓供给量减少

2019上半年近畿圈新公寓的总供给数量为7514套,对比2018年的9087套 下降17.3 %,是1992年以来的最低水平 。除了兵库县以外,其他区域供给数量皆减少,而新筑住宅主要建于大阪周边。

对于关西人来说,近畿圈大阪市中心务工和外国人较多,所以他们在购房时,更偏向于大阪郊区或者其他城市——比如神户的房产, 所以公寓的需求并没有如东京圈这么大量。

(2)住宅价格同比去年上涨

近畿圈一套住宅的平均价格同比去年 上升2.4% ,为3853万日元(人民币约246万元),每平方米单价65.3万日元,上升1.2%,连续两年上涨。

神户市小型公寓不仅供给减少,平均成交价格也下降,但单价上升。相应的,京都市小型公寓增加,平均成交价格下降,而单价上升。

大阪世博会与博彩业双箭齐发,无疑是大阪周边房价上涨的重要原因。 而就在两天前, 位于大阪府南部的“百舌鸟·古市古坟群”确定登录世界文化遗产 ,这给大阪旅游业又添一助力。

(3)平均签约率基本持平

2019年1~6月平均签约率为74%,与2018年(74.1%)基本持平。下半年预计销售1万1,000套,比去年(1万1,871套)减少7.3%。

不动产经济研究所的主任研究员表示,2025年大阪世博会对房产市场的提振效果虽然还没立刻显现,不过一旦正在开发中的湾岸地区交通设施完成建设, 近畿圈的街区将在数年后迎来巨大的变化,便利性和生活舒适度都可以期待,进一步提振房价。

总的来说,不管是首都圈还是近畿圈,整体的房价和地价都呈现连年上升的趋势。与此同时,来自日本乃至全世界的人口持续流入东京, 房租仍会上涨 ,根据东京鉴定最新报告,6月份一都三县的房租单价都有增加,东京都上涨 0.4%至3484日元(约223人民币)。

不论首都圈还是近畿圈,住宅签约率都较高,可见住房需求仍然强劲。

总结来说,2019年的情况和趋势是:

1. 首都圈的新筑房屋数量明显下降,因地价上涨和好区域住宅用地越来越少,同时因为新筑房屋价格上升,二手公寓将成热门。

2. 首都圈地价房价双上涨,保持在高位,但人口流入将进一步推升房租。

3. 近畿圈虽地价微涨,但因为博彩业与世博的相关规划和基础设施逐渐铺开,前景可期。

以上就是樱酱对2019上半年首都圈和近畿圈的不动产市场走势的整理与总结了。如果想要 报告原文

今天,我们隆重介绍 掘金日本房产(Japan_gold) 的日本投资专家 陈意 ,对日本房产感兴趣的朋友,欢迎扫码来撩~

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关键词:大阪 房荒 重磅 报告 东京

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