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架空层“变”茶楼 长沙兰亭湾畔业主追问:公共区域去哪了?

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核心提示:砌墙、装电梯闲置架空层变现代茶馆架空层被隔成多个区域电梯入口设挡板位于长沙岳麓区联丰路附近的兰亭湾畔一期,2015年交付使用,6号栋的业主刘先生告诉 ……

长沙兰亭湾畔一期交付使用已有4年之久,但最近,6号栋的业主发现,一直处于闲置状态的架空层,正在砌墙、装电梯,准备打造成一家茶楼,架空层为何会变成商业用途?茶楼建起来后会不会影响居民生活?6月5日上午,数十名业主找到物业以及社区公共服务中心,希望查看审批及施工手续。

砌墙、装电梯闲置架空层变现代茶馆

架空层被隔成多个区域电梯入口设挡板

位于长沙岳麓区联丰路附近的兰亭湾畔一期,2015年交付使用,6号栋的业主刘先生告诉记者,自从入住以来,他们楼下有半幅架空层一直处于封闭、闲置的状态,但最近这半幅架空层的外墙上打出广告招牌,称这里将开办一家现代茶馆。

将沿街的一间商铺改成电梯间,然后通过电梯直达架空层,现场查看后,业主们发现,原本闲置的架空层已被隔成多个区域,加装的排水管破墙而出。

业主刘先生告诉记者,与他们相邻的11号栋,架空层全部敞开、供业主游乐休闲,整个小区唯独6号栋架空层被圈占。

正在装修的茶楼占地将近300平米,安装电梯的入口处已被挡板封闭无法进入,由于现场无人施工,业主们决定前往兰亭社区了解情况。

物业及开发商提供手续6号栋架空层一半为商业

茶馆施工开业须严格验收社区联合主管部门把关

经过多番联系,6月5日中午,长沙兰亭湾畔小区物业公司以及开发商出面,称6号栋正在搞装修的架空层,当初就规划用于商业,今年4月份,已按1.1万元每平米的价格对外出售。对于业主担忧的油烟扰民等问题,长沙兰亭社区承诺,他们将联合城管等部门严格把关。

物业公司出示的这份《房地产勘测报告书》显示,兰亭湾畔6号栋架空层编号01的房屋,设计用途为商业。随后开发商工作人员携带《商品房买卖合同》来到现场,称,架空层01面积为286平米的商铺,已于今年4月按1.1万元每平米的价格,销售给个人。

对此业主们表示,买房之初,他们对于 所在楼栋架空层有一半是商业 这一信息,根本不知情。

对于业主担忧的油烟扰民、消防隐患等问题,兰亭社区表示,将联合城管等部门严格把关。

对此律师提醒,如规划和设计经许可明确有用于商业用途的架空层,相关部门应要求物业公司及经营者,进一步完善小区空间的相对独立性,确保小区管理的规范和安全。

关键词:架空层 兰亭 业主 茶楼 湾畔

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