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鲍仁君:湾区贫困线是25万美元?勇士到底处在什么神仙地区

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核心提示:一下飞机,和多伦多的感觉完全不一样……

从2016年开始,这是我第四次到旧金山参加NBA总决赛。

一下飞机,和多伦多的感觉完全不一样。都到6月了,多伦多的早上还有点凉,很多健硕的加拿大人,还得穿件小棉袄。旧金山感觉二十来度,不冷不热。开车从机场去奥克兰,旁边就是海,不远处能看到山,山不高,有时候还有云雾,笼罩在山顶。有山,有水,气候宜人,四季如春,对一个常年在克利夫兰农村的人来说,住在这里,实在是太舒服了。

很多人跟我说,詹姆斯都搬家了,你不搬家?搬到洛杉矶旧金山呀,那里多舒服,加州阳光,想想就香。

可是,臣妾做不到呀。

每个城市的生活成本,是不一样的。今天不说洛杉矶,单表湾区,看看湾区的生活成本,和其他地方比是什么概念。

美国留学生常去的网站,有个论坛,我刚到美国读书的时候,经常去看。找工作换身份,刚到美国很多人都有一样的问题,在论坛互相帮助。论坛有按照地区分的,湾区经常讨论的话题就是,湾区的贫困线到底是多少。有的说是10万,有的说的25万,还有的说是50万,也有人反驳说,50万那是几年前的贫困线了。

我们说的可是美刀呀,贫困线50万美元,我的亲娘,我们是用的同一个货币体系吗?

论坛里的东西,看看就好,不能当真。你如果看知乎或者其他论坛,感觉知乎读者的收入大约是30万穿开裆裤,50万起步,100万上路,200万都不算富。

平时生活,成本无非是衣食住行。对美国人来说,穿的一般都不是什么成本,除非一天到晚追求巴黎世家,内裤穿仨。据说湾区吃饭也比别的地方贵,这个我倒没感觉出来。腾讯体育驻金州的黄飚告诉我,以前吃午饭10美元还有的找,现在随便就要20美元。他发给我一个新开湖南餐馆的链接,鱼丸汤22美元,我不知道量多大,但这价格确实比别地高。我到加州的第一印象,除了阳光好,就是汽油贵。俄亥俄每加仑现在的价格是2.7美元左右,湾区基本是3.7美元,相差一美元。车的其他成本,也应该差不太多,汽油差的这一块钱,也不至于多夸张。

最主要的区别,就在这个住上。

我有很多朋友在湾区,从旧金山到帕拉奥托,散布在很多地方。我跟他们讨论湾区生活,贫困线的问题,他们第一个问题就是,你说的是单身,还是一个娃,两个娃?贫困线是指买得起房子不算贫困,买不起房子就算贫困?

单身汉在湾区,一般是租房,像样点的一居室,在东湾、南湾和旧金山市区是不一样的。东湾主要是奥克兰和伯克利等地,治安稍微差点,相对便宜,一个卧室一个洗手间的房子,大约要2000美金一个月,如果是在旧金山市区,大约要3000美金。至于在硅谷的核心,帕拉奥托等周边,那就更贵了,我随便在购房网站Zillow上搜了一下,下图这个房子,在圣克拉拉,三个卧室一个厕所,从外观看,这就是很多城市贫民窟的水平,1400平方英尺,大约130平米,每个月的租金是4500美元一个月。如果是一个房间,一个厕所,60平米左右,也要2000美元以上。

美国人的收入,要交联邦、州、城市三级税,还要交养老保险401K,税率根据收入多少有区别,像库里那种球星几乎要交掉一半的税,普通人一般在30%以上,收入低于贫困线不用缴税。但那是全美贫困线,在湾区只能吃土喝风,四处皆空。

以前在湾区生活,现在搬到芝加哥的张徐楠说,湾区有个说法,就是房租不能超过工资的三分之一,刚到湾区的毕业生,一般需要年薪6万以上才能勉强立足,不然生活有点压力。要想稍微体面一点,那就真的需要年薪10万美元了。这就好比在北京,这几年房租疯长,有大把人收入低于5000,这也是事实,如果月收入在5000,那就过得非常拮据,要么住的远一点,要么就城区跟别人挤。

至于买房子,那就更夸张了。我在同一个网站找个一个圣荷西的房子,1341平方英尺,大约是124平米,三个卧室一个厕所,这要是在其他城市,也是个贫困房。现在标的价格是,69万美元。重点是,这还是个学区很差的地,如果要是学区很好,应该是100万美元的房子。一般买房是首付20%,这样贷款利率会低一点,如果贷款80万,现在的贷款利率是4.5%, 那么每个月的房贷是4000美元左右;地产税一般是在1.2%左右,平均下来每个月大约有1000美元的地税,再加上200美元的保险,每个月房子的固定开销是5200美元,每年算下来大约是62400美元,这还是税后收入,如果算税前收入,那大约就是9万多美元。要是夫妻两个,要是有孩子,住在这样的房子里,确实需要15万到20万美元。这也怪不得,三年前帕拉奥托市政府提议,要给家庭年收入低于25万美元的家庭,提供经济适用房。这在美国其他地方,简直是天方夜谭,在美国的绝大部分,家庭收入15万以上, 都算高收入。

我咨询了湾区一个资深地产经纪人黄苏怡,网上都说湾区贫困线是25万美元,那收入低于这个线的,都要喝西北风了?

她告诉我,湾区房价相差很大,奥克兰最便宜,帕拉奥托最贵。最便宜,也就是奥克兰独栋的起步房子都要60万,帕拉奥托基本都要250万美元起步。那种联排房子,可能价格在80%,算下来也很贵。15万左右,也能买得起房,就看你在什么地方买,如果又要房子好,又要交通便利,还要学区房,那这个价格就上去了,真的就是说的50万美元了。黄飚说这些年湾区价格疯涨,帕拉奥托和东帕拉奥托隔着一条101高速,原来帕拉奥托是富人区,东帕拉奥托是烂区,犯罪率快赶上奥克兰了,子弹每天piu piu piu,你要想让子弹飞一会,都过不了马路那种,现在房价涨的也离谱,就三个字,买不起。

这么高的房价,都什么人买呢?

库里的豪宅

一句话:湾区有钱人多呀。能叫得上名字的大公司,几乎清一色都在湾区,特斯拉、苹果等等。很多刚毕业的学生,进入公司就能拿十几万美元,熬上几年,再加上股票等,成为一个优秀写代码的,有个高大上的名字,“马工”,再娶一个“马婆”,然后可以在湾区立足,可以傲娇的给别人炫耀,哎呀我混的不行,一年五十万也就刚够贫困线。

马工毕竟是少数,其他专业的人,收入比其他城市多一点,但也高不到哪去,不过,要同样承受被马工拉高的房价。据说湾区的很多学校,都很难找到老师,因为老师的收入,怎么折腾也很难到十万美元,在湾区做老师,要想养老婆孩子,不是一个好选择。

这些年来,湾区的高房价,让很多人叫苦不迭。就像我们天天喊逃离北上广,湾区也有很多人说逃离湾区。可是为什么还不逃离?首先房子疯涨,意味着就是投资机会,你到别的地方买房,10年涨个50%,这里可能是几年就翻一倍。在湾区待不下去,还可以换到其他城市,马上人生赢家,你在别的地方搬到湾区,几乎是不可能了。卖了北京上海的房子回老家,可以独栋海景思考人生,你要是在老家折腾多年再去北京上海,那还的再受一边震惊教育

更主要的,这里的机会多。作为美国的创新基地,到处都是创投,到处都是异想天开,但总有人成功的创业者。这种气氛,如同有磁性,吸引着很多有梦想的年轻人,在这里奋斗打拼。前段时间上市的Zoom,创始人是我以前的同事,很难想象,他在别的地方可以把企业这么短时间内做到上市。

为什么不逃离北上广,因为家乡的房子虽大,但安不下一颗跃跃欲试的心。

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关键词:鲍仁 万美 湾区 勇士 底处

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